【正妹跨丟鬼】

沒錯

因為你等於是花500~1500萬買了一張紙

你沒有土地權也沒有房屋權

等於是背著貸款租房子

很可憐的

你還是要繳房屋稅及地租

而且45年後

你必須無條件搬走

沒有任何補償

什麼都沒有

而這其中

如果遇到地震或火災

那你的租約將提早終止

同時

很可憐的

你的高利率貸款還是要繳



請看消基會對本案的看法:

「交九聯合開發案－京站」消費者購買的是「沒有土地」、「沒有產權」的所有權雙無房屋，當房屋使用期限一屆滿之後，消費者就什麼都沒了！



「交九聯合開發案－京站」販售的是「租賃權」！



地上權住宅可取得房屋所有權，但京站的屋主，不但沒有土地的所有權，連房屋所有權都得交付給指定的銀行，並信託為銀行所有！



消費者簽約後所取得的「交九聯合開發案－京站」房屋，竟是取得2張20年為期以及1張5年的租賃契約，合計共為45年的「房屋使用憑證」。



消費者只有取得「租賃權」，相較於傳統所有權或地上權，消費者的地位，相對居於弱勢地位。



使用期限一到住戶應依法搬離，無法取得賠償



和地上權房屋最大不同的是，僅取得「租賃權」的房屋「購買人」，在一定期限屆至時，依據這類住宅的銷售契約，購買人到時候一定得依據契約約定，放棄對於房屋的使用權，必須無償搬離，不得主張任何權利，亦無法要求賠償。



一般地上權房產在地上權設定的期限到期時，土地所有人應按建築物的時價，對於地上權人加以補償，亦得依土地所有人與地上權人的約定，延長地上權期限，而繼續使房屋；



然而「交九聯合開發案－京站」的「租賃權」房屋，「交九聯合開發案－京站」的購買人，在約定的期限屆至時，是無法依據民法840條規定獲得補償，此點對於對消費者的保障，當然相對較低。



另外

本案無法作為抵押權標的物

仍需繳交房屋稅、地租稅及大樓管理費

由於「租賃權」商品購買人，所繳交的「房屋買賣價金」，其實應僅只是「四十五年為期的長期租金」，雖然取得房屋所有權，但是卻在購買的同時，依據與建商的規定，消費者卻同時必須將房屋的所有權，以信託的模式，將房屋的所有權，過戶給建商指定的銀行，消費者取得所有權的同時，亦同時交付所有權給受託銀行，消費者既然沒有房屋所有權，當然即沒有房屋所有權狀，雖然可以使用收益房屋，但是在建商的規劃中，消費者卻必須依照「虛擬所有權人」的地位，按年向國家繳納各年度的房屋稅、並向土地所有權人繳交房屋使用土地的地租，以及向管理委員會繳交大樓本身的管理費。



京站的「租賃型」房屋買賣，其法律關係，尤其複雜，消費者若是稍一不慎，即可能就掉入業者設好的陷阱。







業者

且未來一旦因發生災害而需重建時，重建所需費用，也應由建商負責支付！消基會提醒，建商在建設初期就應針對消費者的保障權益做好準備！



切莫單僅房屋的單位售價較低，即一古腦的，未加思索即決定簽約購置。



消費者更應針對建商所提供的買賣契約內容，詳細加以了解。總之，惟有將價格、年限、住屋以及持有成本等條件一併列入考量計算之後，如果認為划算，才是真划算！