【正妹跨丟鬼】

這有詳細資料
http://report08.blogspot.com/2011/09/blog-post_8874.html

京站位在台鐵、台北捷運、高鐵、機場捷運與長途客運交會點，京站兼具娛樂辦公等多重功能，台北市新地標京站的形象明確，許多投資客認為京站增值空間大，京站曾經飆出每坪六十萬元

日勝生「京站」商場預計明年第3季開幕，台北車站5鐵共構的立地條件，京站被日勝生視為未來長期固定收益的秘密武器。

郭及天╱台北報導】日勝生（2547）台北火車站交九「京站」商場，預計於明年第3季開幕，京站目前已簽約櫃位的招商率已近9成，以目前台北車站人潮流量及進駐商品檔次預估，在滿租狀態下年營業額約50億元，並希望每年有5~10%的成長率，並在3~4年後達損益兩平。而京站面積達2萬建坪的商場，一旦完工啟用，將擴大台北車站站前商圈的版圖。

京站營運以百貨公司為主
京站商場除了日前已簽約進駐的中信飯店及威秀影城外，對於進駐品牌極為保密，僅透露管理營運策略偏向百貨公司，而非傳統商場，以年輕、流行及商務客為主要客層。

京站公司總經理柯素吟說：「目前包括南京及站前商圈商場競爭極激烈，但台北車站5鐵共構既有人潮的立地條件，以及整合800戶住宅、辦公、電影院、商場及飯店的大型社區整合，是新商場品牌進入市場的最大優勢，預計年坪效每坪約250萬元，未來經濟景氣及消費力是否回升，仍是能否加速獲利的關鍵。」

日勝生財務協理周惠玉表示：「雖然京站公司前幾年可能虧損，不過日勝生在該商場每年有5~6億元租金收益挹注下，集團在商場事業營運上，仍有獲利機會。加上目前還沒規劃的小碧潭美河市2萬建坪商場，希望來自商場營運的固定收益，能佔日勝生營收50%，及增加現金流量，以避開建築業受到景氣波動較劇烈的風險。」

受到近半年房市景氣停滯影響，日勝生指標大案「美河市」銷售減緩，目前簽約金額159億元、銷售率56%；而木柵「信義18号」銷售率82%並已動工；2案均有機會於今年開始認列。


所以他是一座複合式的房子，集合800戶住宅、辦公、電影院、商場及飯店的大型社區整合，他的賣點就是，5鐵共構之人潮，但我住在台北車站附近這麼久，我個人其實沒有很看好，台北車站得人潮多為過路客，並非特別來休閒的，熟客率自然會降低!